Иск об оспаривании договора купли – продажи квартиры


об оспаривании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: СПб, пр.Художников, д. … , кор…, кв. …, кадастровый номер …., и применении последствий ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель истицы уточнил правовое основание иска, просил признать договор купли-продажи квартиры притворной сделкой по правилам п.2 ст.170 ГК РФ, ссылаясь на отсутствие намерения у Истицы отчуждать принадлежащую ей квартиру и наличие договорённости между сторонами на предоставление истице займа для создания совместного бизнеса под условием залога спорной квартиры.

Представитель ответчика, юрист ООО «Практик – Недвижимость», возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на действительность первоначального договора купли – продажи квартиры, заключённого между Истицей и Ответчиком. Между Истицей и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по цене 2 500 000 рублей, на основании которого была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Ответчику.

С учётом уточненных требований истица просила суд признать вышеуказанную сделку недействительной, ссылаясь на то, что не заключала договор купли-продажи с ответчиком и денежных средств от продажи не получала. По ходатайству Истицы судом была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно поступившему в материалы дела экспертному заключению следует, что подпись от имени Истицы на договоре купли-продажи указанной квартиры выполнена самой истицей. Каких либо диагностических признаков, которые могли бы указывать на воздействие «сбивающих» факторов: «состояние алкогольного, либо наркотического опьянения» или «болезненное состояние», в подписи от имени Истицы не проявилось.

Вышеуказанное экспертное заключение сторонами не оспорено, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) был предупреждён, в связи с чем, у суда не было оснований не доверять экспертному заключению.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что до заключения основного договора купли-продажи квартиры между Истицей и Ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого Истица выразила намерение продать квартир Ответчику по цене 2 500 000 рублей. Согласно распискам, составленных Истицей собственноручно, она получила от Ответчика денежные средства за продажу квартиры в размере 500 000рублей и 2 000 000рублей соответственно. Согласно тексту расписки деньги получены Истицей полностью, расчёт произведён до подписания договора купли-продажи квартиры, что согласуется с п.5 указанного договора купли-продажи, согласно которому расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

Оценив вышеперечисленные доказательства, суд пришёл к выводу, что договор купли-продажи квартиры, заключённый между Истицей и Ответчиком по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным гражданским законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении указанного договора была направлена именно на возмездную передачу и получение недвижимого имущества, переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, сторонами договора полностью исполнены принятые на себя обязательства по передаче и оплате квартиры. Таким образом, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о действительном намерении сторон совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества с наступлением её правовых последствий.

Доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достоверности, подтверждающих притворность сделки Истицей в нарушении ст.56 ГПК РФ суду не были представлены. По факту мошеннических действий, повлёкших лишение права Истицей на жилое помещение был заведён материал проверки, однако на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют сведения о возбуждении уголовного дела и наличия обвинительного приговора в отношении установленного виновного лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ в удовлетворении иска Истицы к Ответчику об оспаривании договора купли-продажи квартиры – отказать.

Другие статьи: