Соседи не пускают в квартиру, что делать?

Соседи не пускают в квартиру, что делать
В Санкт-Петербурге, довольно распространена ситуация, когда человек владеет только лишь определенной долей в квартире. Как правило, совладельцами остальных долей в квартире являются бывшие жёны, мужья, различного рода родственники и прочие сособственники, договориться с которыми иногда бывает просто невозможно. Достаться такая доля в собственность может самыми разными способами, начиная от наследства и заканчивая разделением нажитого имущества при разводе, бестолковой приватизацией той же квартиры, покупкой или дарением. Обычно совладельцы долей в квартире стараются договориться между собой, но иногда бывают ситуёвины, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие невозможным совместное проживание в этом жилом помещении. Родственники чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов Вашей семьи, не пускают их в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой и т.д., и т.п.

В этом случае Вам необходимо обратиться в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права. Другие средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п. Но, перед обращением в суд пишите заявление в полицию и не раз, чтобы были доказательства, что Вас не пускают в квартиру и препятствуют пользоваться Вашей собственностью. Обязательно это сделайте. А после получения Решения суда с исполнительным листом обращайтесь в Службу судебных приставов для принудительного исполнения Решения суда.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поэтому наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением. (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).

Бывает, что просто нет возможности ждать от полугода и до бесконечности принятия и вступления в законную силу Решения суда в Вашу пользу. В таких случаях, чтобы войти в свою долю жилого помещения,  приходится самим вскрывать входную дверь квартиры «болгаркой». Перед этим почти криминальным делом просто необходимо совершить определённые действия:

  1. Отправить несколько телеграмм нехорошему сособственнику с требование открыть дверь и передать Вам ключи от квартиры. На телеграфе обязательно нужно получить заверенную копию текста телеграммы и уведомление о вручении.
  2. Поставить в известность территориальный отдел полиции. В своём заявлении нужно указать, что у Вас нет намерений совершать противоправные действия, что согласно п.2 ст.209 ГК РФ, Вы как собственник вправе по своему усмотрению совершать по отношению принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права интересы других лиц. В своём заявлении опишите ситуацию и попросите сотрудников полиции объяснить другому сособственнику, окопавшемуся в квартире, о недопустимости с его стороны препятствий в осуществлении Ваших прав. К заявлению необходимо предоставить ксерокопии правоустанавливающих документов, отправленных телеграмм и подать в Дежурную часть отдела полиции. После такого заявление дежурный офицер полиции может вызвать по Вашему адресу наряд полиции или участкового, или просто передать заявление участковому инспектору для проведения дальнейшей проверки. Ваши руки чисты и после этих действий вполне можно вскрывать дверь и заносить свои вещи.

Конечно, все эти действия лучше провести с опытными товарищами, т.к. данный вопрос сложный и конфиденциальный. Поэтому многие вопросы лучше обсудить у нас в офисе.