Определение границ земельного участка как разновидность кадастровых работ

Иногда конфликт возникает из-за мелочи – сдвинутым на несколько десятков сантиметров соседским забором. Но в юридической практике бывают ситуации, куда более серьезные. Сегодня мы постараемся подробно рассмотреть, что входит в определение границ земельного участка, когда необходима процедура межевания, как правильно ее проводят и какие дополнительные бонусы она дает.

Получаем землю даром

Некоторые хозяева даже не предполагают, что заказанное в специализированной компании межевание земли – это идеальная возможность бесплатно получить в собственность лишние квадратные метры, которые и так фактически используются. Это особенно актуально для территорий, где земля очень дорогая. При расширении границ в рамках проведении обмеров в межевое дело вносится не исходная, а фактическая площадь землевладения. При этом важно помнить, что всему есть предел и увеличение размеров участка не только должно быть согласовано с соседями, но и имеет установленные законом рамки.

Другая ситуация, в которой крайне важно побыстрее пересмотреть границы участка, это его сложная форма, не позволяющая точно выполнить межевание без специальных измерений и высокоточных инструментов. Таких примеров может быть очень много: соседи поменяли границы с одной стороны участка, с другой проложили автомагистраль, с третьей начал расти лес, который по документам уже проходит в качестве лесных угодий. Если фактическая площадь землевладения начала стремительно сокращаться, лучше обратиться в кадастровое бюро, заказать проведение измерений и вынос межевых знаков в натуру для установления точных границ.

В современных реалиях межевание (установление границ) землевладения – это целый комплекс работ, позволяющих определить границы в горизонтальной плоскости. Результатом проведения измерительных мероприятий станет получение точных электронных координат угловых точек участка, что в разы точнее самостоятельного измерения рулеткой или иными подручными средствами. Если не выполнить эту операцию своевременно, могут возникнуть проблемы с регистрацией сделки по продаже, обмену, дарению или аренде участка. Дело в том, что в кадастровой паспорте на землевладение в таком случае будет запись об отсутствии установленной границы. Фактически это не противоречит действующему законодательству, но может отпугнуть потенциального покупателя, да и у государственных органов появится лишний повод затормозить оформление сделки.

Как выполняется межевание?

Определение границ земельного участка

Установление границ участка представляет собой целый комплекс землеустроительных и кадастровых работ, выполняемых специалистами с привлечением специального оборудования. Вот только небольшой перечень мероприятий, необходимый для внесения изменений в кадастровый учет:

  • Сбор существующей информации, получение кадастровой выписке об участке, документов о наличии права собственности на землю, результатов предыдущих измерений, информации о собственниках смежных землевладений;
  • Подготовка технического проекта, который базируется на задании заказчика;
  • Уведомление заинтересованных лиц, права которых затрагиваются, о предстоящем межевании;
  • Определение фактических границ объекта недвижимости на местности по результатам ранее сохранившихся планов и чертежей;
  • Согласование границ с соседями и закрепление результатов измерений в межевом плане;
  • Геодезическая съемка, позволяющая определить фактические координаты межевых знаков на местности;
  • Вычисление площади землевладения;
  • Составление карты объекта землеустройства или карты его границ;
  • Формирование межевого дела и внесение изменений в кадастровый учет.

Результатом проведенных работ является межевое дело, которое в двух экземплярах предоставляется собственнику участка. Один необходимо сдать в архив, а второй хранить у себя в качестве доказательства выполненных землеустроительных мероприятий. Межевое дело передается в территориальное отделение Росреестра и служит поводом для внесения изменений в кадастровый паспорт.

Другие статьи: