Налоговые вычеты, связанные с жильем — самые выгодные

Налоговые вычеты, связанные с жильем, — самые выгодные, поскольку суммы набегают ощутимые для любого кошелька. Так, при покупке квартиры или строительстве дома вычет можно получить с суммы до 2 млн рублей. То есть до 260 тыс. (13% от 2 млн).

Хотя такой вычет предоставляется один раз, по ныне действующему законодательству (которое недавно изменилось) его можно использовать в несколько приемов. Допустим, вы купили квартиру стоимостью в 1,5 млн рублей (в некоторых регионах это реально). Тогда оставшиеся 500 тыс. вычета можно использовать, скажем, на строительство на даче. К сожалению, обратной силы закон не имеет — те, кто получил вычет по старым правилам, добрать льготу уже не могут.

Если на решение своего жилищного вопроса вы берете кредит, дополнительно можно получить и вычет на погашение процентов — с расходов до 3 млн рублей. То есть, если вы берете ипотеку, фактически вам могут вернуть 13% с 5 млн: с 2 млн — на саму покупку, с 3 млн — на проценты с кредита. Иногда за счет обоих этих вычетов ипотека получается «бесплатной» — то есть переплата полностью гасится, отмечает «КП».

Кроме того, в сумму, с которой можно получить вычет, разрешается включить расходы на отделку квартиры либо достройку и отделку дома. Но только в том случае, если в договоре указано, что вы приобрели «незавершенный строительством» жилой дом либо квартиру или комнату без отделки.

А вот расходы, связанные с перепланировкой, покупкой сантехники и прочего оборудования, оформлением сделки купли-продажи и т. п., в вычет включить нельзя.

Если жилье оформляется в долевую собственность, вычет делится пропорционально долям (за исключением детей-собственников — их долю вычета родители вправе оставить себе). А если в совместную (в случае супругов это всегда так) — то по договоренности: вычет может оформить кто-то один из супругов, а могут оба, поделив его сумму между собой по собственному усмотрению. В любом случае при совместной собственности в налоговую дополнительно к остальным документам надо приложить соглашение о распределении налогового вычета между супругами.

Вычет про продаже жилья

При продаже квартиры, которая пробыла у вас в собственности менее трех лет (а с 1 января 2016 года — пяти лет), надо с полученной суммы заплатить все тот же подоходный налог в 13%. Но с него опять-таки можно получить налоговый вычет. Вариантов два — можно воспользоваться одним из них на выбор:

— вычет с суммы, не превышающей 1 млн рублей. Если собственников несколько и они продают жилье вместе, миллион делится на всех. (Но если каждый продает свою долю по отдельному договору купли-продажи, то вычет с миллиона полагается каждому).
— вычет в сумме документально подтвержденных расходов.

Если при покупке квартиры был составлен договор купли-продажи, где значится сумма более 1 млн, второй вариант, конечно же, выгоднее. Особенно в таких городах, как Москва, где реальная стоимость даже самого «дохлого» жилья определенно превышает порог в миллион.

В отличие от вычета при покупке жилья при его продаже вычет из суммы обязательного к уплате налога можно получать каждый раз. Исключение — если вы продали несколько объектов недвижимости в течение одного года. Тогда — миллион на все, при этом учитывается не только жилье, но и дача, земельный участок и т. п.

Также существует налоговый вычет, при расходе денег на образование, на лечение или медикаменты. Есть также вычеты при рождении детей.

Другие статьи: