Есть очень простой способ избежать проблем


В подавляющем большинстве случаев вместе с арендуемой квартирой идёт и сопутствующее имущество, располагающееся в ней (мебель, сантехника), а также ремонт, который не очень хочется делать заново. Вот хозяева и беспокоятся, как бы сделать так, чтобы арендаторы не разнесли им всю квартиру, а потом невозмутимо не скрылись бы в неизвестном направлении.

Подписывая договор аренды квартиры, мы советуем владельцам составлять подробный список находящего в квартире имущества и описание его состояния, чтобы, в случае порчи мебели, бытовой техники или отделки, владелец жилья мог документально доказать наличие имущества в момент начала аренды, его состояние на тот момент и возместить ущерб. Есть и ещё один способ не полагаться на волю случая и не зависеть от материального состояния арендаторов и их порядочности — страховка.

Многие арендодатели, особенно в крупных городах, наотрез отказываются сдавать собственную квартиру гастарбайтерам, приезжим с Кавказа, семьям с маленькими детьми или с большими домашними животными. В первую очередь, благодаря отсутствию предложения и наличию большого спроса, появилось такое явление, как субаренда. Субаренда — сдача в аренду арендованного помещения. Сценарий прост: у вас квартиру арендует одинокий русский мужчина (или женщина) средних лет без вредных привычек, детей, животных и т. д. Потом он же, но уже за более высокую плату сдаёт вашу квартиру в аренду, например, гастарбайтерам, которые, как правило, не живут по одному. Эта ситуация — настоящий ночной кошмар для любого рантье.

Прежде всего, необходимо предусмотреть в договоре найма пункт, который запрещает пересдавать квартиру в поднаём без согласия собственника. Нарушение данного условия будет поводом для досрочного расторжения договора. На практике зафиксировать пересдачу квартиры в поднаём может быть весьма сложно в том случае, если никто не беспокоит соседей и наниматели ведут себя осторожно. Также в этом вопросе должны помочь периодические проверки. Бороться с нелегальными жильцами возможно посредством постоянного посещения и проверки квартиры. Однако, стоит понимать, что частота посещений должна быть прописана в договоре, и арендодатель обязан заранее оповестить жильцов о своём приходе. Как правило, собственник приходит в квартиру раз в месяц, когда получает арендную плату. По большому счёту, по состоянию квартиры можно понять, сколько проживает в ней человек, двое или десяток.

Как бы это ни прозвучало удивительно, но очень многие начинающие арендодатели на полном серьёзе страшатся той ситуации, когда арендаторы могут прописаться в их квартире, а потом, используя какую-то невероятную схему, сумеют отобрать такие дорогие квадратные метры. Это миф. Без участия собственника квартиры прописаться самостоятельно в жилом помещении невозможно.

Следующий страх предотвратить никак нельзя — это возможность залива соседей или даже пожар, который могут устроить арендаторы. Даже у самой благополучной семьи, членами которой являются высокоинтеллектуальные люди, может произойти несчастье. Другое дело, что можно себя максимально обезопасить, прописав в договоре аренды ответственность сторон. По-хорошему за пожары и затопления соседей в ответе должны быть не хозяева, а как раз арендаторы. Страхи арендодателей понятны, но есть очень простой способ избежать любых негативных сценариев развития событий. Во-первых, с жильцами следует подписать соответствующий договор, в котором будут чётко прописаны все условия аренды и ответственность сторон в случае их невыполнения. От различных рисков пожара, затопления и других форс-мажоров поможет защититься страховка. Да, на неё потребуется потратить определённые средства, но зато она гарантирует спокойствие арендодателю.

Многие арендодатели опасаются, что сдаваемое ими жилое помещение будет использоваться не по назначению. Крайний случай, который является в ночных кошмарах перепуганным рантье, — бандитский притон или подпольный бордель. Но даже обыкновенная тату-студия в арендуемой квартире может не понравиться её хозяевам. В договоре необходимо предусмотреть пункт, который обяжет нанимателя использовать помещение только для проживания. Его нарушение станет основанием для досрочного расторжения договора. В этой ситуации также помогут периодические проверки собственной квартиры. Арендодатель может прописать в договоре пункт о том, что он вправе на ежемесячной основе проверять состояние сданного в аренду жилья. Если проверки делаются регулярно, у жильцов вряд ли будет желание нарушать правила. Да, и специально преобразить притон/бордель/тату-студию в повседневную квартиру к вашему приходу арендаторы вряд ли успеют.

Другие статьи: