Порядок продажи доли в квартире

Порядок продажи доли в квартире

29 декабря 2015 года был принят Федеральный закон Российской Федерации №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были внесены существенные изменения в ряд нормативных актов, включая Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс Российской Федерации. До принятия Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2015 года №391-ФЗ продажа долей в праве собственности на жилое помещение осуществлялась по правилам, установленным статьями 165.1 и 250 Гражданского кодекса РФ. Требований об обязательном нотариальном заверении сделок купли – продажи и дарения долей недвижимости законодательно предусмотрено не было. Поэтому нотариусы при отчуждении долей жилого помещения участвовали в редких случаях.

В настоящее время дарение и продажу доли в праве на квартиру необходимо обязательно удостоверять у нотариуса именно того нотариального округа, в котором находится продаваемый объект недвижимости. Ранее нотариальное удостоверение требовалось, например, если доля в праве общей собственности на недвижимость продавалась постороннему лицу. Теперь к нотариусу нужно обращаться при любом отчуждении долей недвижимости. Для такой сделки обязательно необходимы следующие документы: паспорта продавца и покупателя; выписка ЕГРН; согласие супруга, если доля квартиры куплена в браке (плюс документ о браке); разрешение органов опеки и попечительства, если продаваемая доля в квартире в собственности у несовершеннолетнего или недееспособного лица.Продаваемая доля должна быть свободна от прав третьих лиц, т.е. не должно быть зарегистрировано никаких обременений. Не должно быть зарегистрированных прав аренды или залога недвижимого имущества.

Если Вы продаете сособственникам, то их согласия на продажу не надо, так как они сами используют свое преимущественное право покупки. Если Вы продаете третьим лицам, то сначала надо предложить сособственникам купить по предлагаемой цене продажи, а при их отказе — можно продавать третьему лицу. При  продаже доли в квартире существует «правило преимущественной покупки доли», согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ. Соблюдение этого правила для продавца доли в квартире является обязательной, если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего, он должен предложить купить ее другим сособственникам в этой квартире, которые имеют преимущество перед третьими лицами при покупке указанной доли. Такое предложение остальным собственникам должно быть сделано в письменной форме. Нотариус направляет остальным сособственникам жилого помещения письменное извещение о намерении продавца продать свою долю жилого помещения, с указанием размера доли, её точной цены и иных условий сделки. С момента извещения отсчитывается тридцать дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут предлагаемый для продажи объект недвижимости, либо откажутся от покупки, продавец вправе продавать свою долю квартиры любому гражданину.

Для продажи доли следует обратиться к квалифицированным специалистам, чтобы все правильно оформить и собрать все необходимые документы. На рынке долей совершенно другие цены, другой порядок оформления и другие покупатели. Например, стоимость половины доли не может равняться стоимости половины квартиры. Поэтому, гораздо выгоднее  продать квартиру целиком и затем уже разделить деньги в соответствии с принадлежащими долями. Но, к сожалению, такие случаи бывают очень редко. Наши специалисты имеют достаточный опыт оценки долей недвижимости. Даже по телефону можно определить порядок стоимости продаваемой доли. И эта сумма будет уточнена при осмотре объекта или документов на долю в квартире. Оценка конечной цены выкупа доли в квартире выполняется максимально объективно и только опытным экспертом, хорошо знакомым с конъюнктурой рынка.  На стоимость доли в квартире влияет метраж квартиры и размер доли, т.е. соответствует ли данная доля определённой отдельной комнате в квартире. Большое значение имеет общее количество сособственников недвижимости и наличие несовершеннолетних собственников в квартире. И, конечно же – беспрепятственный доступ в жилище и срочность продажи доли в квартире.

Продажа доли в квартире по праву считается одной из самых сложных, трудоемких и рискованных операций с недвижимостью. В ней есть множество нюансов и подводных камней,  о которых могут знать только специалисты с опытом подобных сделок. Формирование полного пакета документации, связанной со сделкой купли-продажи доли в квартире мы берём на себя.   Опишите Вашу проблему и укажите номер телефона. Мы с Вами обязательно свяжемся и встретимся.