Доля… моя доля в квартире?

Доля… моя доля в квартире?

Доли в квартирах бывают разные! Бывают большие доли, бывают и маленькие. Всё зависит от Ваших жизненных обстоятельств. Когда – то, на заре рынка недвижимости в Российской Федерации, квартиры приватизировались в равных долях со всеми людьми, прописанных в Вашей квартире. Или же Вы получили свою долю недвижимости по наследству со всеми любимыми и не очень родственниками. Или же, к сожалению, разделили свою квартиру при разводе. И вот появились доли в квартире, доли в вашем бывшем доме, или доли земельного участка в области. И вот Вы являетесь полноценным собственником этой доли жилой недвижимости и захотелось Вам продать эту определённую долю в квартире. Но, Вы ещё не знаете, что Ваша доля в квартире или в доме может быть значительной и незначительной. А это важно!

Незначительная доля в квартире, или незначительная доля в доме составляет менее двадцати пяти процентов от всей площади Вашего жилья. И данная доля в квартире не может быть выделена в отдельную комнату. Эта определённая доля должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире. Доли, которые соответствуют или больше по метражу одной из комнат в квартире, имеют большую стоимость; чем те, которые составляют лишь малую часть одной из комнат в квартире. Если Вы собственник незначительной доли в квартире, то есть риск выкупить у вас сособственниками эту незначительную долю в квартире в принудительном порядке по судебному решению, если только данная незначительная доля не является для Вас единственным жильём. То есть, если кроме этой доли малой в квартире или доме у Вас имеется в собственности ещё другое жильё.

Если определённая доля в квартире является незначительной, или выделение этой доли из общей собственности в натуре невозможно, и если невозможно определить порядок пользования жилым помещением из-за незначительной доли в квартире новых собственников, то суд может обязать остальных владельцев долей в квартире выплатить компенсацию стоимости владельцу незначительной доли, проданной в судебном порядке. Например, одна четвёртая доля в однокомнатной квартире является значительной, а вот одна пятая доля в этой же квартире является уже незначительной. Определённая одна пятая доля в двухкомнатной квартире уже будет значительной долей.

Стоимость определённой доли в квартире или в доме зависит от многих факторов: размером доли в квартире, общим количеством собственников в доме, наличием любой доли в квартире несовершеннолетнего ребёнка, зарегистрированных и фактически проживающих в ней лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Если у несовершеннолетнего ребёнка имеется незначительная долю в квартире, то собственниками оставшихся долей уже будет сложно продать свою недвижимость.

В практике юристов ООО «Практик – Недвижимость» очень много дел по искам о признании за каждым из владельцев долей недвижимости в отдельности права собственности на определённую долю в квартире, а также определённую долю на дом и земельный участок в Ленинградской области. Недовольные совладельцы долей в квартире отчуждением одного из их сособственников своей определённой доли часто обращаются в суды с исками о признании договора купли – продажи доли в квартире, или договора дарения этой доли недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Оставшиеся владельцы долей квартиры мотивируют тем, что поскольку в случае принятия совладельцем решения о продажи или дарении своей доли квартиры или дома, они смогут распоряжаться не идеальной долей в квартире, принадлежащей ему, а конкретной комнатой в квартире, что превратит отдельную квартиру в коммунальную. Не хотят оставшиеся родственники в недалеком будущем проживать в коммунальных квартирах. Привыкли они жить в чужих долях и считать, что так будет вечно. Собственники оставшихся определённых долей в квартире указывают в своих исках о том, что продавцом доли малой не представлены доказательства наличия препятствий в пользовании своей долей в спорной квартире, на отсутствие сложившегося порядка пользования квартирой и неприязненных отношений между членами семьи. Хотя сами же отказывались заключать соглашение о порядке пользования квартирой, не пускают в квартиру и постоянно скандалят со всеми. Но, доводы оставшихся собственников долей в квартире о том, что продавший свою незначительную или значительную долю в квартире не имеет цели реального использования жилого помещения, поскольку проживает по другому месту жительства, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не препятствует осуществлению собственником права пользования принадлежащим ему имуществом. В нашем случае – своей долей в квартире. И этот собственник любой доли в квартире вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом и без определения порядка пользования жилым помещением.

Специалисты ООО «Практик- Недвижимость» предлагают своим клиентам выкупить их доли в жилой собственности на самых выгодных условиях в различных районах Санкт -Петербурга и Ленинградской области за средства фирмы. При проведении срочного выкупа значительных и незначительных долей в квартирах и домах области юристы компании обеспечат Вам юридическую чистоту и безопасность сделки, а также гарантируют получения Вами денег через банковскую ячейку или по Вашему усмотрению. Аванс выплачиваем тут же после проверки документов. Все наши сделки строго конфиденциальны!