Делаем сделку купли-продажи безопасной

заявка на получение выписки из ЕГРН подаётся просто на специализированном сайте. Подал заявку на https://егрнсправка.рф, оплатил, получил выписку ЕГРН (современное название справки ЕГРП). Очередей нет. Есть уверенность в чистоте прав собственности. В чём важность этой справки? В ней отображается «история» недвижимого имущества: последовательная смена владельцев, есть ли обременения и залоги.

Существует ещё ряд документов, которые могут преподнести сюрпризы в сделке. Давайте их вспомним. Это справки формы № 7, № 9, № 12.

Справка регистрационного учёта формы № 9, о прописанных в квартире должна иметь печать выдавшего ее органа с четким оттиском и подписью ответственного исполнителя. В справке в обязательном порядке указываются такие данные:

  • Установочные данные по паспорту человека, которому непосредственно выдается справка;
  • Какая регистрации проведена (постоянная или временная), и дата самой регистрации;
  • Адрес регистрации (фактически: улица, дом, квартира);
  • Перечисляются все лица, зарегистрированные в данной квартире;
  • Основания для регистрации этих лиц;
  • Общие сведения о квартире (по БТИ: площадь и количество комнат);
  • Дата выдачи справки и подпись выдавшего справку специалиста.

Архивная справка формы № 9 информирует о регистрации жильцов по указанному адресу. Срок выдачи такой справки длиннее. Требуется работа с архивными записями. Она информирует о зарегистрированных на жилплощади лицах только в период проживания самого собственника.

Архивная справка формы № 12 – тоже архивный документ. Её заказывают не всегда. Такой вид справки необходим для более полного изучения истории вторичного жилья (жилья с «историей» смены собственников), в ней есть данные относительно иных категорий проживающих или проживавших на проверяемой жилплощади, но были выписаны по следующим причинам:

  • Служба в армии;
  • Пребывание в местах заключения;
  • Безвестно отсутствующие (признанные судом);
  • Долговременное лечение в специализированных стационарах или диспансерах;
  • Нахождение в специализированных интернатах и хосписах.

Эти люди могут на вполне законных основаниях предъявить свои права на жильё. Также как и снятые с регистрации по доверенности (об этом нужно особенно помнить).

Справка формы № 7 (исключительно техническая информация, укороченный вариант техпаспорта квартиры, выдаваемого БТИ):

  • кв. метры квартиры;
  • этаж и всю этажность дома;
  • количество комнат в квартире;
  • была ли перепланировка и закреплена ли она документарно;
  • строительные или ремонтные дефекты;
  • коммуникации и их наличие;
  • дата последнего капитального ремонта всего здания.

А вот весь перечень документов для проведения безопасной продажи или покупки:

  • Паспорта всех собственников жилья. В оригинале, не просроченные.
  • Документы, на основании которых проводилась регистрация прав собственности (наследственные документы, договора приватизации, обмена, покупки, дарственные).
  • Свидетельство о праве собственности. Выдаётся после государственной регистрации. Без свидетельства собственности не бывает.
  • Кадастровый паспорт. Вся кадастровая информация о квартире с планом, стоимостью и номером. Заказывается в Росреестре (на бумаге и с печатью).
  • Технический паспорт с экспликацией. Особенно необходим для уточнения законности перепланировок.
  • Справка из налоговой по уплате налога на имущество. Если не платили значит и не собственник.
  • Справки из жилконторы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Для квартир ЖСК — выписка из бухгалтерии ЖСК об отсутствии задолженностей (заверяется председателем с подписью и печатью, иначе недействительна).
  • Выписка из домовой книги. Для коммунальных и муниципальных квартир.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на проведение сделки (продажи). Если по дарению, по завещанию, по наследству, при заключении брачного контракта — то не нужно.
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, нужно согласие на сделку органов опеки (РОНО).
  • Справки из специализированных диспансеров (психоневрологического или наркологического) добавят спокойствия покупателю. Не пренебрегайте этой возможностью обезопасить себя. Заказывается в диспансерах по установленным тарифам.

Документарные мытарства кончились. Остались только рыночные. Как найти покупателя на свою недвижимость, и как не прогадать с ценой?

Другие статьи: